Londoner Hauspreise: Die Boroughs steigen und fallen
Die größten jährlichen Zuwächse sind in Croydon zu verzeichnen, während Westminster einen „klopfenden“ Rückgang erleidet
Skyline der Londoner City
Oli Schal/Getty Images
Trotz der Befürchtungen, dass sich das Coronavirus negativ auf den britischen Wohnungsmarkt auswirken könnte, deuten kürzlich veröffentlichte Zahlen auf Allzeithochpreise und einen sich schnell bewegenden Markt hin.
Daten veröffentlicht von Rechtszug zeigt, dass die jährlichen Hauspreise im Großraum London um 1,4 % gestiegen sind, trotz einer gemeldeten Abwanderung aus der Hauptstadt Anfang 2021.
Der durchschnittliche Immobilienpreis in der Hauptstadt hat 635.306 £ erreicht, wobei die Bezirke im Osten, Südosten und Süden der Stadt die stärksten Anstiege verzeichnen. Londons Daten scheinen einen nationalen Trend zu Raum statt Zentralität widerzuspiegeln; Zwei- und Dreizimmer-Doppelhaushälften erfreuen sich in ganz Großbritannien einer besonderen Nachfrage.
Und auch Immobilien verkaufen sich schnell, mit 64 Tagen ist die durchschnittliche Zeit, um einen Käufer in der Hauptstadt zu finden. Nach der Feiertagsankündigung der Stempelsteuer im Juli 2020 war die Verkaufsrate mit durchschnittlich nur 48 Tagen noch höher als im April und Mai dieses Jahres mit Höchstständen von 87 und 88 Tagen.
Die Sterne haben sich auf diesen Preisanstieg im Frühjahr eingestellt, sagte Tim Bannister, Direktor für Immobiliendaten bei Rightmove ein Mangel an geeigneten Immobilien zum Kauf.
Die Immobilienpreise in Croydon sind um 6,6% auf durchschnittlich 436.485 £ gestiegen. Die Bezirke Barking und Dagenham sowie Bexley verzeichneten ebenfalls einen starken Anstieg um 6,1 % auf 456.796 GBP bzw. 477.277 GBP.
Westminster hat was gesehen Die Sunday Times beschreibt einen gewaltigen Rückgang von 13,2 % über den 12-Monats-Zeitraum, wobei der durchschnittliche Immobilienpreis 1.295.706 £ beträgt – die Kosten für die alptraumhaften Renovierungsarbeiten von John Lewis nicht eingerechnet. Camden und Tower Hamlets verzeichneten mit 6,3 % bzw. 5,2 % die zweitstärksten Rückgänge.
Trotz eines durchschnittlichen Preisrückgangs von 4,7% bleiben Kensington und Chelsea der teuerste Bezirk mit einer Immobilie, die Käufern wahrscheinlich durchschnittlich 1.525.989 £ zurückwerfen wird. Im Vergleich dazu kosten Immobilien in Londons günstigstem Stadtteil Enfield die Käufer durchschnittlich 332.781 £, was knapp über dem nationalen Durchschnitt von 327.797 £ liegt.
Hier sind die Bezirke mit den größten jährlichen Zuwächsen aufgelistet.
| Bezirk | Durchschn. Preis April 2021 | Monatlicher Wechsel | Jährlicher Wechsel |
|---|---|---|---|
| Croydon | 436.486 € | 1,9% | 6,6% |
| Bellen und Dagenham | 457.796 € | 1,4 % | 6,1% |
| Bexley | 477.277 € | 2,5% | 6,1% |
| Enfield | 332.781 € | 0,9% | 4,9% |
| Redbridge | 477.839 € | 2,0% | 4,6% |
| Newham | 509.835 € | 3,0% | 40% |
| Havering | 577.333 € | 2,0% | 3,5 % |
| Hillingdon | 436.278 € | 1,1% | 2,9% |
| Hackney | £ 642.815 | 2,4% | 2,8% |
| Bromley | £ 427.030 | 1,5 % | 2,8% |
| Lewisham | 490.236 € | 1,3 % | 2,7% |
| Egge | £ 597.549 | 2,2 % | 2,5% |
| Richmond upon Thames | 658.977 € | 4,2% | 2,2 % |
| Greenwich | 653.287 € | 1,2% | 2,1% |
| Waltham Forest | 511.788 € | 1,5 % | 2,1% |
| Merton | 558.131 € | 1,4 % | 2,1% |
| Brent | £ 485.714 | 25% | 2,0% |
| Kingston upon Thames | 649.436 € | 3,1% | 2,0% |
| Das Kind | 462.483 € | 1,3 % | 2,0% |
| Hounslow | £ 874.501 | 2,0% | 1,6 % |
| Essen | £ 569.514 | 2,1% | 1,5 % |
| Sutton | 563.822 € | 2,5% | 1,4 % |
| Haringey | 623.592 € | 1,2% | -0,7% |
| Lambeth | £ 656.797 | 2,6% | -1,2% |
| Southwark | £ 783.593 | 1,5 % | -23% |
| Hammersmith und Fulham | 625.167 € | -0,1% | -2,4% |
| Wandsworth | 936.761 € | 3,1% | -2,5% |
| Islington | 968.555 € | 23% | -4,6% |
| Kensington und Chelsea | 1.525.989 € | 0,7% | -4,7% |
| Turmweiler | £ 559.133 | 2,7% | -5,2% |
| Camden | 734.547 € | -1,3% | -6,3% |
| Westminster | 1.295.706 € | 1,8 % | -13,2% |
