So funktioniert das neue Hypothekenprogramm mit niedrigen Einlagen
Regierung verspricht, aus „Generation Rent“ einen „Generation Buy“ zu machen
Rob Stothard/Getty Images
Erstkäufer und aktuelle Eigenheimbesitzer können im Rahmen eines neuen staatlichen Programms, das heute startet, ein Haus mit nur einer Anzahlung von 5 % kaufen.
Wohnungsbauminister Robert Jenrick hat versprochen, Familien und jungen Menschen dabei zu helfen, ohne die unerschwingliche Belastung einer großen Kaution auf die Immobilienleiter zu kommen – aus Generation Rent wird Generation Buy, die Abendstandard berichtet.
Wie funktioniert es?
Eigenheimkäufer können sich mit einer Anzahlung von nur 5 % eine Hypothek von einem von sechs High Street-Kreditgebern sichern. Lloyds, Santander, Barclays, HSBC und NatWest starten heute Hypotheken im Rahmen des Programms, wobei Virgin Money im Mai beginnt.
Das Programm soll die Zahl der Hypothekengeschäfte für Menschen mit geringen Einlagen erhöhen, die während der Pandemie stark zurückgegangen sind. Nach der neuen Regelung würde die Regierung im Falle einer Wiederinbesitznahme dem Kreditgeber einen Teil der erlittenen Verluste entschädigen.
Wer ist berechtigt?
Gemäß vom Finanzministerium freigegebene Dokumente nach Rishi Sunaks Budgetankündigung Im März wird das Programm für Einzelpersonen verfügbar sein, die ein Haus in Großbritannien kaufen, um darin zu leben, anstatt eine zweite Immobilie zu erwerben.
Das Haus darf höchstens 600.000 £ kosten und mit einer Tilgungshypothek gekauft werden, nicht mit einer reinen Zinshypothek. Außerdem muss es eine Beleihungsquote zwischen 91 % und 95 % aufweisen. Darüber hinaus wird der Kreditgeber die Fähigkeit des Kreditnehmers zur Rückzahlung des Kredits anhand seiner eigenen Tragbarkeitsprüfungen beurteilen.
Wie lange gilt das Angebot?
Die Regierung hat erklärt, dass das Programm eine vorübergehende Maßnahme als Reaktion auf die Pandemie ist und daher nur bis Dezember 2022 geöffnet ist. Dieses Enddatum wird jedoch überprüft und gegebenenfalls verlängert.
Die Garantie für Kreditgeber gilt für sieben Jahre. Es gibt Hinweise darauf, dass Kredite nach Ablauf eines solchen Zeitraums wahrscheinlich nicht ausfallen gov.uk Website sagt.
Gibt es Nachteile?
Laut der Financial Times , haben sich einige der Banken, die sich dem Programm angeschlossen haben, geweigert, Kredite für Neubauten zu vergeben, was die Bedenken verstärkt hat, dass das Programm nur begrenzte Auswirkungen haben wird.
Simon Gammon, geschäftsführender Gesellschafter des Hypothekenmaklers Knight Frank Finance, sagte der Zeitung, es handele sich letztendlich um ein gut gemeintes, aber wahrscheinlich nur in begrenztem Umfang.
Gammon sagte, es gebe Befürchtungen, dass Banken besonders strenge Erschwinglichkeitskriterien anwenden und höhere Zinssätze verlangen als Produkte für Personen mit höheren Einlagen.
Eine Reihe von Menschen wird es nutzen können, aber nicht alle Menschen, die die Regierung beabsichtigt hatte, es zugänglich zu machen, sagte er.
Stadt A.M. stellt auch fest, dass es sich um britisches Eigentum handelt Preise steigen weiter auf Rekordniveau , was es für Erstkäufer schwieriger macht, die für den Besitz eines Eigenheims erforderliche Anzahlung zu leisten.
Allerdings sagt Eleanor Williams vom Finanzinformationsdienst Moneyfacts den BBC dass Hauskäufer davon profitieren sollten, wenn mehr Kreditgeber Geschäfte mit niedrigen Einlagen abschließen. Ein verstärkter Wettbewerb innerhalb der höheren Beleihungsstufen werde sich hoffentlich zu wettbewerbsfähigeren Zinssätzen für diese Kreditnehmer niederschlagen, sagte sie.
