Wohnungsverkäufe in Großbritannien: Nachfrage von Umzugsunternehmen wird Erstkäufe übertreffen
Forscher prognostizieren, dass bestehende Hausbesitzer im Jahr 2021 wieder die Führung auf dem Immobilienmarkt übernehmen werden
Forscher prognostizieren, dass bestehende Hausbesitzer im Jahr 2021 wieder die Führung auf dem Immobilienmarkt übernehmen werden
Oli Schal/Getty Images
Erstkäufer waren in den letzten zehn Jahren eine treibende Kraft für den britischen Immobilienmarkt, aber neuen Daten zufolge ist der Anteil der Verkäufe an Neuankömmlinge auf dem besten Weg, von denen an bestehende Eigenheimbesitzer überholt zu werden.
Der neueste Hauspreisindex-Bericht von Zoopla sagt, dass die jährliche Wachstumsrate der britischen Wohnimmobilienpreise bei 2,6% liegt, gegenüber 1% vor einem Jahr. Und die Zahl der in den letzten neun Monaten vereinbarten Neuverkäufe ist um 3 % höher als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, obwohl der Sektor Anfang dieses Jahres wegen der Coronavirus-Sperrung schließen musste.
Doch während ein anhaltendes Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage die Wachstumsrate antreibt, öffne sich eine Kluft in der relativen Nachfragestärke zwischen Bestandseigentümern und Erstkäufern, die bei letzteren zuletzt größer sei, berichtet das Immobilienportal.
Experten gehen davon aus, dass Erstkäufer im Jahr 2020 rund 33,9% der Eigenheimkäufe in Großbritannien ausmachen werden, gegenüber einem Zehnjahreshoch von 34,9% im Jahr 2019, sagt Der Wächter .
Wenn dies zutrifft, wäre dies der erste Rückgang der Hausverkäufe an Erstkäufer seit 2015, fügt die Zeitung hinzu.
Als Hauptgründe für den erwarteten Rückgang nennt der Zoopla-Bericht die eingeschränkte Verfügbarkeit von Hypotheken, strengere Kreditvergabekriterien und die wachsende wirtschaftliche Unsicherheit während der Covid-Pandemie.
Richard Donnell, Research and Insight Director der Immobilienwebsite, sagte: Erstkäufer waren in den letzten zehn Jahren der Motor für den Wohnungsmarkt, aber eine größere Bewegung unter den bestehenden Hausbesitzern bedeutet eine Verschiebung der Mischung der Haushalte im Jahr 2021.
„Bestehende Eigenheimbesitzer zur Stützung des Marktes“
Die Nachfrage nach Erstkäufern stieg unmittelbar nach dem Ende der Sperrung in die Höhe, hat jedoch angesichts der wachsenden wirtschaftlichen Unsicherheit und der geringeren Verfügbarkeit von Hypotheken mit höherem Beleihungswert (LTV) an Dynamik verloren.
Wir gehen davon aus, dass sie für den Rest des Jahres 2020 langsam zurückgehen wird, heißt es im Zoopla-Bericht. Im Gegensatz dazu reagierte die Nachfrage bestehender Eigenheimbesitzer unmittelbar nach der Sperrung langsamer, blieb jedoch erhöht – 37 % höher als das Niveau vor Covid und 53 % über dieser Zeit im letzten Jahr.
In dieser Gruppe besteht Nachholbedarf, von dem wir glauben, dass er den Wohnungsmarkt bis 2021 unterstützen könnte.
Die Nachfrage von Erstkäufern war in den letzten zehn Jahren durch das Help-to-Buy-Programm und den stärkeren Wettbewerb auf dem Hypothekenmarkt mit höheren Beleihungswerten beflügelt worden.
2019 überholten Erstkäufer hypothekarische Eigenheimbesitzer als größte Käufergruppe. Zoopla sagt jedoch, dass sich dieser Trend bis 2021 umkehren wird, da bestehende Hausbesitzer nach Stöcken suchen und staatliche Anreize wie einen Stempelsteuerurlaub nutzen.
