Buy-to-let: Boom oder Pleite?
Steueränderungen, die die Margen reduzieren werden, scheinen Rentnerinvestoren nicht abzuschrecken
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Je nachdem, wem Sie zuhören, ist der Markt für den Kauf von Häusern zur Vermietung entweder verkümmert oder boomt.
Der Täglicher Telegraph berichtet, dass Banken und Bausparkassen jetzt 1.000 Hypotheken zur Vermietung anbieten, so viele wie noch nie seit April 2008. Im Einklang mit dem breiteren Markt in einer Zeit extrem niedriger Zinsen stellte der Forscher Moneyfacts auch fest, dass die Der durchschnittliche Zinssatz für variable Hypothekendarlehen sei „von 6,66 Prozent auf 3,6 Prozent im Siebenjahreszeitraum gefallen“.
Der Telegraph führt den Anstieg auf den Versuch von Kreditgebern zurück, „davon zu profitieren, dass ältere Sparer ihre Renten einlösen, um Immobilien zu kaufen“. Seit April können Rentner im Alter von über 55 Jahren auf ihre Rente zugreifen und sogar ihren Fonds vollständig einzahlen ' Investition.
Aber obwohl seit Inkrafttreten der neuen Vorschriften rund 1 Milliarde Pfund Sterling in bar aus den Pensionsfonds entnommen wurden, gibt es nach Angaben der Association of British Insurers keine zuverlässigen Beweise dafür, dass diese in Immobilien reinvestiert wurden. Finanzberater warnen vor einer solchen Inanspruchnahme einer Rente aufgrund von Steuerbelastungen, die auf den Bargeldbezug und den Immobilienkauf selbst fällig würden – und Banken verschärften die Kriterien für Hypothekendarlehen, die für die meisten Probleme bereiten könnten Menschen, da die durchschnittliche Größe eines eingelösten Pots nur 15.000 £ beträgt.
zusätzlich Financial Times warnt davor, dass die Blütezeit des Mietkaufs zu Ende geht, in der seit der Jahrhundertwende 80 Prozent der neuen Wohnungen von privaten Vermietern gekauft wurden und von der Kritiker sagen, dass sie jüngere Käufer entrechtet hat die Abschaffung renditesteigernder Steuererleichterungen und eine bevorstehende Zinserhöhung, die eine Rücknahmewelle auslösen könnte.
Die im Haushaltsplan des letzten Monats angekündigten Steueränderungen bedeuten, dass die Steuererleichterungen für Vermieter bis 2020 schrittweise auslaufen, was bedeutet, dass sie insbesondere die Kosten für Hypothekenzinsen – 100 Prozent der monatlichen Hypothekenkosten, wenn das Darlehen nur aus Zinsen besteht – nicht ausgleichen können ihre Steuerrechnung. Der Telegraph sagt, dass einige Vermieter 'alle ihre Renditen vernichten werden'.
