Der Hauspreisboom in fünf Charts
Die Nachfrage übertrifft weiterhin den „bestandshungrigen“ Wohnungsmarkt
Daniel Leal-Olivas/AFP über Getty Images
Lockdowns und der größte Rückgang des BIP seit 300 Jahren konnten den britischen Wohnungsmarkt im vergangenen Jahr nicht bremsen.
Trotz des turbulenten Finanzumfelds scheinen die Hauspreise der wirtschaftlichen Schwerkraft getrotzt zu haben, sagte Der Wächter . Und dies war das Jahr des Stromabnehmers, so Rechtszug 's Direktor für Immobiliendaten Tim Bannister.
Diejenigen, die in der stärksten Position sind, um schnell und mit größter Sicherheit vorzugehen, beherrschen die Position gegenüber anderen Käufern, sagte er. Käufer ohne gesicherten Eigenheimverkauf werden derweil von Käufern verdrängt, die bereits vertragsgemäß verkauft haben, Geländer hinzugefügt.
Und die anfänglichen Veränderungen der Kauftrends aufgrund der Coronavirus-Beschränkungen haben sich fortgesetzt. Da sich hybrides Arbeiten als fester Bestandteil des Arbeitslebens nach der Pandemie etabliert hat, sagte Peter Beaumont, CEO von The Mortgage Lender, in der Abendstandard , das Rennen um den Weltraum geht weiter.
Aber was den Wohnungsmarkt in den letzten 30 Jahren wirklich antreibt, ist billiges Geld, sagte Der Zuschauer ist Ross Clark. Wir hatten in all dieser Zeit keine längere Periode steigender Zinsen, und infolgedessen sind die Preise wirklich nicht höher als vor drei Jahrzehnten.
Was würde den scheinbar endlosen Boom der Immobilienpreise endgültig zum Stillstand bringen? fragt Clark. Das wäre doch sicher eine Phase steigender Zinsen , und da einige Schätzungen die Inflation im nächsten Jahr auf 6 % ansteigen wird, ist es leicht zu argumentieren, dass die Ära des billigen Geldes wirklich zu Ende sein sollte.
Es ist möglich, sich Szenarien vorzustellen, in denen die Inflation nachhaltiger wird, sagte der Ökonom vom University College London, Josh Ryan-Collins, in The Guardian. Aber auch eine Zinserhöhung auf 2 % könnte noch schädliche Auswirkungen auf die Wirtschaft haben. Wie, fragte Ryan-Collins, sind wir in eine Situation geraten, in der kleine Zinserhöhungen… so ernsthafte Bedenken für die Makroökonomie auslösen könnten?
Nr. 10 hat solche Angst vor dem Chaos, das eine Wohnungspleite auslösen würde, dass es unwahrscheinlich ist, dass es passieren wird, sagte GeldWoche .
Eine Anhebung der Zinsen könnte die Wohnungsmarktbombe zünden, die unter der Wirtschaft platziert ist, sagte Clark. Erwarten Sie nicht, dass die Regierung untätig zusehen wird; Sicherlich wird es mit Keuchen kommen, um den Immobilienmarkt über Wasser zu halten, sagte er.
Kosten nach Ländern
Quelle: Amt für nationale Statistik, August 2020 bis August 2021
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in ganz Großbritannien haben nach Angaben von ein Rekordhoch von 338.462 £ erreicht Rechtszug . Aber der neue Durchschnitt – ein Anstieg von 0,3 % gegenüber den Zahlen des Vormonats – ist nur 15 £ höher als der im Juli dieses Jahres gemeldete, und die Preise zeigen endlich Anzeichen einer Stabilisierung.
Stempelsteuerpausen und ein Ansturm auf größere Häuser haben den Anstieg der Immobilienpreise angeheizt, sagte Der Wächter , wobei jedes Land im Vereinigten Königreich einen signifikanten jährlichen Anstieg verzeichnet.
Der Steuerurlaub mag jetzt vorbei sein, aber die Nachfrage hat sich nicht verlangsamt. Der Markt sei aktienhungrig, sagte Bannister, und der Wettbewerb zwischen den Käufern sei hart, doppelt so hoch wie dieses Mal im Jahr 2019.
Preisvorstellung
Quelle: Rightmove
Der durchschnittliche Anstieg der Immobilienpreise in ganz Großbritannien in den letzten 12 Monaten war in London am geringsten, ein Muster, das seit dem Eintreffen des Coronavirus zu beobachten ist, wobei Käufer nach Monaten der Gefangenschaft in ihren Häusern zunehmend nach mehr Platz suchen, sagte Bloomberg .
In Wales verzeichnen einige Gebiete einen beispiellosen Anstieg der Hauspreise, sagte Wales Online . Es ist nicht so, dass Zweitwohnungsbesitzer langjährige Bewohner auspreisen, die zunächst als Abschwächung der Pandemie angesehen wurden.
Jetzt sagen Immobilienmakler, dass die Leute an schönen Orten Einfamilienhäuser suchen und sie bereit sind, dafür zu bezahlen.
Preisschild nach Haustyp
Quelle: Amt für nationale Statistik
Die Angebotspreise sind bei allen Arten von Immobilien auf dem Markt gestiegen, aber Einfamilien- und Doppelhaushälften werden die Käufer am meisten zurückschrecken.
Trotz sinkender Käuferinteressen an Wohnungen zu Beginn der Pandemie Rechtszug verzeichneten zwischen Januar und April dieses Jahres eine steigende Nachfrage nach kleineren Objekten in urbanen Lagen.
Es hat keine große Abwanderung von Büroangestellten gegeben, die sich aus einem Leben in Gemeinschaft befreien, so Forschung veröffentlicht von der London School of Economics im März, sagte der Financial Times . Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern mit Gärten ist ein langfristiger Trend, und die Preise für Immobilien zwischen 20 und 40 km vom Zentrum Londons sind weiter gestiegen.
Die langfristigen Aussichten für Städte sind ebenfalls gut, aber ein weniger restriktives Planungssystem ist erforderlich, um ein Szenario zu vermeiden, in dem Wohnraum immer mehr unbezahlbar bleibt, so die Forscher der LSE.
Wahre Hypothekenkosten
Quelle: Bundesweit
Es wird allgemein empfohlen, dass Hausbesitzer nicht mehr als 28% ihres Nettoeinkommens für Hypothekenrückzahlungen und Wohnkosten ausgeben. Wenn Sie dieses Kästchen ankreuzen, werden Sie zu einem wettbewerbsfähigen Käufer, sagte Geschäftseingeweihter .
Laut den Daten von Nationwide geben die Londoner am meisten für ihre Hypotheken aus – im Durchschnitt mehr als die Hälfte ihres Nettolohns. Hausbesitzer im Norden Englands trennen sich von weniger als der Hälfte des verfügbaren Einkommens als in der Hauptstadt.
Der Süden ist im Allgemeinen ein teurerer Markt, aber die Durchschnittswerte in den Midlands kriechen auch knapp über die Empfehlung von 28 %.
Markt steigt
Quelle: Rightmove
Immobilienmakler haben im vergangenen Jahr gesehen, dass zum ersten Mal Käufer aus dem Immobilienmarkt gestrichen wurden Abendstandard sagte, obwohl die Regierung 95 % Hypothekengarantiesystem half einigen, den Fuß auf die Leiter zu bekommen.
Diejenigen, die Anspruch auf das Programm haben, sind jedoch gewissen Risiken ausgesetzt. Ein kleiner Wertverlust des Eigenheims könnte bedeuten, dass Sie über ein negatives Eigenkapital verfügen, was einen Umzug oder die Aufnahme eines weiteren festverzinslichen Darlehens erschwert, sagte Der Beobachter .
