Restaurierende Kräfte: alten Häusern neues Leben einhauchen
Kompetente Beratung für den Kauf und die Verbesserung von historischen Immobilien
Ältere Immobilien können Unmengen an Charakter bieten, müssen aber oft sensibel behandelt werden.
Um zu erfahren, wie man das Beste aus historischen Immobilien herausholt, haben wir vier Experten gebeten, ihre Tipps für den Kauf, die Renovierung und die Verbesserung älterer Immobilien zu teilen.
Marianne Suhr, Beratungshaus Altes Haus
Ich würde nie in etwas anderem als einem alten Haus leben. Ich liebe die Idee, dass Leute vor mir gekommen sind; dass es eine Ansammlung von Schichten und Geschichte ist. Ich mag alte Böden, die den Abdruck vieler Generationen von Fußabdrücken tragen – aber all das kann verloren gehen, wenn man beim Restaurieren nicht aufpasst.
Machen Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie bewusst, worauf Sie sich einlassen. Besuchen Sie zu verschiedenen Tageszeiten, machen Sie viele Fotos. Und erhalten Sie die richtige Umfrage. Sehr wenige Vermessungsingenieure verstehen ältere Liegenschaften, aber Sie können einen im Naturschutz akkreditierten Vermessungsingenieur über die Royal Institution of Chartered Surveyors (Ric). Es ist viel besser, vor dem Kauf etwas mehr für eine gute Umfrage auszugeben, als Ihren Kauf später zu bereuen.
Ein guter Vermesser sollte in alten Kleidern und Overalls auftauchen und in den Dachraum aufsteigen. Ein Hypothekenwertgutachten – bei dem man sich die Immobilie nur von außen ansieht – sagt wenig aus.
Als nächstes leben Sie im Haus, bevor Sie etwas tun. Machen Sie sich ein gutes Bild davon, wie Sie den Raum nutzen, wo die Sonne scheint und wie er für das tägliche Leben funktioniert.
Elemente für Energieeffizienz thermisch aufrüsten. Wenn Sie ein Dach erneuern, lassen Sie sich von einem unparteiischen Fachmann beraten, anstatt sich auf den Rat des Dachdeckers zu verlassen (der möglicherweise seine eigenen Interessen in den Vordergrund stellt).
Eines der schlimmsten Dinge für ein altes Haus ist es, die Unterseite von Dachziegeln mit Isolierschaum zu besprühen. Es fängt Feuchtigkeit im Dachraum ein und macht die Ziegel unbrauchbar.
Fenster sind oft die Schönheit eines alten Hauses, aber auch eine Hauptquelle für Wärmeverluste. Es gibt alle Arten von sekundären Verglasungssystemen, die Sie installieren können, und magnetische Aushebesysteme sind ideal. Probieren Sie Storm Windows oder Selectaglaze für gehärtetes Glas oder MagneGlaze für eine günstigere DIY-Option aus. Sie sind auch ein gutes Mittel, um die Lärmbelästigung zu bekämpfen.
Abgehängte Holzböden im Erdgeschoss können eine große Quelle für Wärmeverluste sein, was dem Öffnen eines kleinen Fensters rund um die Uhr entspricht. Die einfachste Lösung sind Thermounterlage und Teppich, aber wenn Sie auf exponierten Dielen liegen, lassen Sie sie von einem Experten vorsichtig anheben und von unten isolieren. Es ist wichtig, einen Luftstrom im Hohlraum des Unterbodens aufrechtzuerhalten (z. B. durch gut gepflegte Luftziegel), um Fäulnis zu vermeiden.
Feuchtigkeit hat absolute Priorität. Stellen Sie sicher, dass die Dachrinnen richtig funktionieren und in die Abflüsse abfließen. Der beste Weg, dies zu tun, ist, bei starkem Regen mit einem Regenschirm draußen zu stehen. Wenn Sie sehen, dass Regenwasser an den Wänden herunterläuft, werden Sie durchdringend feucht. Es lässt sich leicht reparieren, entweder durch Reparaturen oder neue Dachrinnen.
Niedrige Feuchtigkeit wird in der Regel durch rissige Abflüsse in der Nähe des Hauses oder hohe äußere Bodenniveaus verursacht. Beides kann mit gesundem Menschenverstand und einem guten Baumeister repariert werden. Eine Entwässerungsuntersuchung kostet weniger als 200 £.
Es gibt nur vier Fragen, die Sie einem Bauherrn stellen müssen, der Ihnen sagt, ob er für die Arbeit an älteren Immobilien qualifiziert ist:
- Verwenden Sie reine Kalkmischungen ohne Zement?- Reparieren Sie gerne ein altes Fenster, anstatt es zu ersetzen? - Glauben Sie, dass eine alte Mauer ohne die Installation einer feuchtigkeitsbeständigen Schicht funktioniert?- Kommen Sie mit Denkmalschutzbeamten zurecht?
Ein altes Haus atmen zu lassen ist unglaublich wichtig. Mit Kalkmörtel und Putz verkleben. Moderner Zement ist völlig inkompatibel und kann Feuchtigkeit einschließen. Im schlimmsten Fall kann es zu Hausschwamm, Holzwurm und Todesuhrkäfer kommen.
Greifen Sie niemals auf eine eingespritzte feuchtigkeitsbeständige Schicht zurück – Häuser, die vor der Mitte des 19. Jahrhunderts gebaut wurden, hatten nie feuchtigkeitsbeständige Schichten. Injizierte Feuchtigkeitsschutzschichten sind eine moderne Erfindung, sie haben selten eine Wirkung und können am Gebäude irreversible Narben hinterlassen. Sie sind eine komplette Abzocke.
Stellen Sie sicher, dass Sie mit dem Haus leben können, auch wenn Ihnen die Verlängerung verweigert wird. Im Allgemeinen sind Denkmalschutzbeauftragte offen für Anträge, solange sie die Geschichte des Gutes oder das Verständnis seiner ursprünglichen Form nicht zerstören.
Wenn Sie erwägen, Änderungen vorzunehmen, bitten Sie den Naturschutzbeauftragten um ein Treffen vor der Antragstellung, um zu besprechen, was machbar ist. Es ist ungefähr 200 Pfund, aber es lohnt sich, anstatt Tausende für Architektenpläne auszugeben, nur damit sie abgelehnt werden.
Der Gesellschaft für Denkmalpflege (SPAB) hat eine großartige technische Beratungslinie (020 7456 0916), die kostenlose und unparteiische Beratung bietet.
Für weitere Informationen besuchen Sie oldhouseconsultancy.co.uk oder lesen Das alte Haushandbuch und Das Öko-Handbuch des alten Hauses
Ben Addy, Moxon Architects
Bei der Wiederverwendung von Altbauten ändert sich das Wesentliche nicht wirklich – Wetter draußen halten, heizen und Freude bereiten. Das moderne Leben bringt eine Fülle von technischen und Lifestyle-Anforderungen mit sich, die nie in Betracht gezogen wurden. Hier treten eher Herausforderungen auf, die dazu führen können, dass die alte Bausubstanz so betrachtet wird, wie ein Einsiedlerkrebs über eine leere Hülle denkt – oder aber auch, dass Neubau und Altbau so eng ineinander integriert werden können dass die Grenze zwischen beiden als Materialänderung sichtbar ist.
Es ist ein Spagat zwischen historischer Rekonstruktion und kreativer Neuinterpretation. Es ist wichtig, die Entscheidungen zu berücksichtigen, die ursprünglich in die Konstruktion einflossen, und zu prüfen, warum bestimmte Materialien ausgewählt wurden. Die historische Bauweise wurde fast immer aus den vor Ort vorhandenen Fähigkeiten und Baumaterialien getragen.
Die Anwendung der gleichen Logik führt heute zu neuen Anpassungen oder Ergänzungen, die dem gleichen Prinzip folgen, aber radikal anders aussehen können. Der Stahleinbau in unserem temporären Atelier spiegelt zum Beispiel die Kompetenz unseres Bauunternehmens und die Tatsache wider, dass Baustahlblech leicht verfügbar ist, während ein guter Vorrat an lokalem Granit und die qualifizierten Maurer etwas schwieriger zu bearbeiten sind komm vorbei.
Bei der Arbeit in einer ländlichen oder offenen Umgebung ist die Reaktion auf die Landschaft von entscheidender Bedeutung. Dabei achten wir genau darauf, wie das Design entweder der Landschaft folgt oder als Kontrapunkt wirkt. Wir haben genau das gemacht mit Kaltrach , ein Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert, das für die schottischen Highlands typisch ist, in der Nähe des Fußes des Lochnagar bei Crathie. Das Anwesen ist kompakt und robust mit abgeschnittenen Traufen und bescheidenen Fenstern. Diese Gebäude sitzen oft entschlossen in der Landschaft, ähnlich wie ein großer Felsbrocken auf einem Feld sitzt.
Unsere Erweiterung dieses Gebäudes verdreifacht die Nutzfläche des Hauses, aber in dieser Landschaft haben wir uns entschieden, dass der neue Teil an den alten angehängt wird und ihn wie einen Anker verwendet. Auch Materialfarbe und Textur sind wichtig – das Bauernhaus hat eine Bescheidenheit und daraus folgt der neue Teil, allerdings in unbehandeltem Holz und rotoxidiertem Wellblech statt Granit und Schiefer.
In schönen Landschaften ist man lieber draußen, aber die zweitbeste Option wäre ein Zimmer mit guter Aussicht. Wie diese Sichtweise in das Design integriert wird, ist eine größere Frage und wir verbringen viel Zeit damit, in den ersten Designphasen mit unseren Kunden zu überlegen und mit ihnen zu diskutieren.
Ben Addy ist Geschäftsführer von moxonarchitects.com
Merlin Wright, einfaches Englisch
Abgesehen von der Lage warte ich, bis ich eine Anziehungskraft für ein neues Projekt verspüre. Die Epoche oder der Stil des Gebäudes ist nach seinem Potenzial zweitrangig: Es ist, als würde man einen interessanten neuen Menschen kennenlernen und versuchen, so viel wie möglich über ihn zu erfahren. Es ist aufregend, ein Gebäude zu finden, das durch schlechte Umbauten oder Schichten von dekorativem Horror verdeckt wurde, da all dies entschält werden kann, um die Schönheit darunter zu offenbaren.
Mein Vater war Architekt und ich bin mit einem Gespür für Alt- und Neubauten aufgewachsen. Seit ich vor 17 Jahren zu Plain English gekommen bin, habe ich ihre Sensibilität und Wertschätzung für traditionelle Details sowie ihren Ansatz, Altes mit Neuem zu integrieren und mit bestehenden Strukturen und Funktionen zu arbeiten, absorbiert.
Ich habe an unzähligen Projekten für Kunden gearbeitet, bei denen Budgets und Zeitrahmen dramatische, wundervolle Ergebnisse zulassen. Meine persönlichen Projekte waren bescheidener – immer viktorianische oder georgianische Reihenhäuser – obwohl mein erstes persönliches Projekt ein riesiger viktorianischer Pub in Südlondon war, den ich sowohl in Wohnungen als auch in ein Studio für mich umgebaut habe. Das Geld war knapp, also lebte ich vor Ort, in einem Zelt, das auf der mit Wirbel ausgelegten Bühne aufgeschlagen war, auf der früher die Stripperinnen standen.
Entscheidend ist der richtige Grundriss. Wir haben Kunden, die 4 Millionen Pfund für ein Stadthaus ausgeben und die Küche befindet sich normalerweise im Keller – dem kleinsten und dunkelsten Teil des Hauses. Normalerweise schlagen wir vor, die Küche an einen zentraleren Ort zu verlegen, damit das ganze Haus wieder lebendig wird.
Arbeiter von schlechter Qualität machen mir Bananen. Es ist immer verlockend, das billigste Angebot anzunehmen, aber laute Rohre und wackelige Wände sind deprimierend. Eine vorherige Planung und eine gründliche Spezifikation sind unerlässlich, da Änderungen oder Ergänzungen der Arbeiten nach Beginn eines Projekts teuer sind. Ein Projekt jeder Größe muss ordnungsgemäß verwaltet und überwacht werden, entweder von einem Architekten oder einem Projektleiter. Sie sind für Standards, Timing und Zahlung an die Auftragnehmer verantwortlich. Die meisten Hausbesitzer sind dafür nicht qualifiziert.
Ich hasse es, wenn sogenannte Feuchtigkeitsexperten reinkommen und viele Löcher bohren und jede Menge Chemikalien in Wände pumpen. Alte Häuser brauchen es einfach nicht, vorausgesetzt, es gibt viel Unterbodenbelüftung.
Eine Reihenhausstruktur ist erstaunlich stark. Oft kommen Bauingenieure herein und sagen, dass Sie eine Stahlstütze genau in der Mitte des Bodens brauchen, wenn Sie dies nicht tun. Alte Backsteinmauern sind ziemlich robuste Dinge.
Auch der Lebensstil der Hausbesitzer sollte berücksichtigt werden. Kinder sind zum Beispiel wie kleine Betrunkene. Denken Sie also daran, dass makellose weiße Wände großartig aussehen, bis Sie eine Flut von Handabdrücken wie ein Kunstwerk von Richard Long erhalten. Wenn Sie Kinder haben, würde ich mich für einen selbstgefertigten Kalkputz an den Wänden entscheiden. Es muss nie gestrichen werden, zeigt keine Flecken und wird mit dem Alter einfach besser.
Merlin Wright ist Design Director bei plainenglishdesign.co.uk
Richard Parr, Richard Parr Associates
Ich habe eine forensische Fähigkeit entwickelt, Gebäude zu durchschauen und sie mental auseinander zu ziehen, um ihr wahres Wesen zu erforschen. Ein altes Gebäude ist wie ein Tagebuch, in dessen Haut Schicht um Schicht Geschichte eingraviert ist. Die Fähigkeit besteht darin, zu wissen, welche Schichten entfernt, welche beibehalten und auf welchen aufgebaut werden muss. Dies ist eine große Verantwortung, die sowohl Mut als auch Zurückhaltung erfordert.
Kontrast und Definition sind der Schlüssel – es ist wichtig, klar zu sein, wo der alte Stoff aufhört und die neue Arbeit beginnt; die Geschichte des Gebäudes zu respektieren und ihm gleichzeitig eine Zukunft zu geben. Diese Art von Arbeit ist ein großes Privileg; eine Gelegenheit, ein Erbe für Jahrzehnte oder sogar Jahrhunderte zu hinterlassen.
Alte Gebäude bergen Geheimnisse. Wir kratzen unter der Oberfläche und sind uns nie ganz sicher, was darunter liegen wird. Die Herausforderung liegt im Umgang mit dem Unbekannten; Fehler in der Bausubstanz aufzudecken und Lösungen zu finden.
Meine Faszination für Altbauten liegt in der Möglichkeit, die Arbeit anderer Menschen neu zu betrachten. Wie William Morris sagte: Qualität ist kein Zufall; es ist immer das Ergebnis intelligenter Anstrengung.
Luxus war früher gleichbedeutend mit Größe, Opulenz und Wohlstandswahrnehmung. Glücklicherweise denken unsere Kunden des 21. Jahrhunderts nicht so. Unsere Kunden bevorzugen oft ein dezentes Zuhause. Sie interessieren sich für Dinge, die ihre Lebensfreude ergänzen – Technik, Kultur und Kreativität. Bequemlichkeit und Komfort überlagern das Auffällige.
Im 17. und 18. Jahrhundert wurden Häuser zu Zwecken gebaut. Soziale Strukturen und akzeptierte Wohnformeln bedeuteten, dass jeder Raum starr abgegrenzt war, um einer bestimmten Aktivität zu dienen. Heute hat uns die Technologie erlaubt, Grenzen zu überwinden und uns erstaunliche Möglichkeiten zu eröffnen. Unverändert ist bei den Briten der Anspruch, Besitz und Zuflucht zu schaffen.
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