Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um Häuser zu kaufen oder zu verkaufen – und wird es eine Städteflucht nach Covid geben?
Die Immobilienpreise sind angesichts der weit verbreiteten Unsicherheit vier Monate in Folge gefallen
Die Immobilienpreise sind angesichts der anhaltenden Unsicherheit vier Monate in Folge gefallen
Christopher Furlong/Getty Images
Die Coronavirus-Krise hat den britischen Immobilienmarkt verwüstet, Immobilienmakler gezwungen, ihre Türen zu schließen und die Nachfrage zu unterdrücken.
Aber ist jetzt ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, da sich das Land jetzt wieder öffnet und viele Menschen über einen Umzug nachdenken?
Was ist mit den Hauspreisen passiert?
Als Großbritannien zum ersten Mal gesperrt wurde, wurden Tausende von Wohnungsumzügen ausgesetzt, was dazu führte, dass viele Verkäufe vollständig scheiterten.
Allein im Februar wurden 73.500 Hypothekengenehmigungen erteilt – der höchste monatliche Wert seit sechs Jahren Die Sonne . Aber dann schlug Covid-19 zu und verursachte Chaos für Wohnungsketten im ganzen Land.
Der Wächter berichteten im April, dass fast 400.000 Hausverkäufe im Wert von insgesamt 82 Milliarden Pfund Sterling in der Pause waren.
Die Auswirkungen dieses landesweiten Einfrierens auf den Markt waren gravierend. Der Hypothekenkreditgeber Halifax bestätigte letzte Woche, dass die Hauspreise zum ersten Mal seit 2010 in vier aufeinander folgenden Monaten gefallen sind. Die Immobilienpreise lagen im März um 0,3 % niedriger als im Februar, gefolgt von weiteren Einbrüchen um 0,6 % im April, 0,2 % im Mai und 0,1% im Juni.
Doch trotz der Rückgänge Immobilienwerte im Juni in ganz Großbritannien waren immer noch 2,5% höher als zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres.
Und Halifax-Geschäftsführer Russell Galley prognostiziert, dass die Aussichten für die Immobilienpreise in Zukunft besser sind, als viele Leute denken. Der Unabhängige berichtet.
Wir erwarten mittelfristig einen stärkeren Abwärtsdruck auf die Preise, dessen Ausmaß vom Erfolg der staatlichen Stützungsmaßnahmen und der Geschwindigkeit der Erholung der Wirtschaft abhängen wird, sagte er.
Werden die Preise in Zukunft steigen oder fallen?
Laut The Independent ist es ein komplexes Bild.
Der Immobilienmakler Jeremy Leaf in Nordlondon, ein ehemaliger Vorsitzender der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), sagt, dass die Preise in den letzten Monaten zwar gefallen sind, aber neue Hypothekenanfragen steigen, da Käufer und Verkäufer aus der Sperrung kommen.
Die Reiserichtung in den kommenden Monaten werde davon abhängen, inwieweit die Regierung die Unterstützung leiste und wie schnell sich die Wirtschaft insbesondere nach dem Urlaubsurlaub erholen kann, erklärt Leaf.
Um den Markt anzukurbeln, hat Bundeskanzler Riski Sunak Pläne bekannt gegeben, die Stempelsteuerschwelle von 125.000 £ auf 500.000 £ für Wohnimmobilien zu erhöhen, die zwischen dem 8. Juli 2020 und dem 31. März 2021 in England und Nordirland verkauft werden.
Mithilfe solcher Interventionen können die langfristigen Auswirkungen auf den Markt möglicherweise vernachlässigbar sein, argumentiert Russell Quirk von MovingHomeAdvice.com.
Die Immobilienpreise werden meiner Meinung nach jetzt nicht als Folge der Covid-Unsicherheit oder -Beunruhigung sinken. Die Nachfrage ist zu stark und die Marktfundamentaldaten, die die Nachfrage antreiben, bleiben robust, sagt Quirk.
Wohin ziehen die Leute?
Der Web-Traffic von Eigenheimkäufern deutet darauf hin, dass Großbritannien am Rande einer Massenabwanderung aus den Städten aufs Land steht Londoner Abendstandard berichtet.
Laut Daten großer Immobilien-Websites ist die Zahl der Wohnungsdurchsuchungen von Menschen in London, Edinburgh, Birmingham, Liverpool, Sheffield, Glasgow und Bristol, die sich Immobilien außerhalb ihrer Städte ansehen, gestiegen, da die Menschen in der Sperrung ihr Leben neu bewertet haben, heißt es in der Zeitung.
Es wäre nicht das erste Mal, dass eine Pandemie Städter aufs Land flüchtet.
Das gleiche Muster ist in den vergangenen Jahrhunderten aufgetreten, aber während frühere Pandemien die Bevölkerung auf der Suche nach einer besseren Gesundheitsversorgung und Konnektivität schließlich in die Städte zurückgedrängt haben, könnte die Technologie dieses Mal den Massenexodus zementieren, sagt Der Telegraph .
Da Unternehmen ihre Betriebsabläufe neu organisiert haben, um ihren Mitarbeitern die Möglichkeit zu geben, aus der Ferne zu arbeiten, haben ländliche Immobilienmakler ein steigendes Interesse von Menschen gemeldet, die umziehen möchten, fügt die Zeitung hinzu.
Laut einer Käuferbefragung der Immobilienfirma Savills in der Woche vom 21. April wollten 40 % der Käufer unter 40 Jahren in ein Dorf ziehen, bei Personen mit schulpflichtigen Kindern sind es sogar mehr als 50 %.
Rupert Sweeting, Leiter des nationalen Landesverkaufs bei Knight Frank, sagte gegenüber The Telegraph, dass Terrorvorfälle in der Innenstadt zuvor ein flüchtiges Interesse am Leben auf dem Land geweckt haben, die Coronavirus-Pandemie jedoch tiefgreifendere Auswirkungen hatte.
Die Menschen haben ihr Leben komplett neu bewertet – viele Menschen haben sofort auf dem Land gemietet oder waren bereits in ihrem Zweitwohnsitz für die Sperrung und erkennen jetzt, dass sie nicht in der Stadt sein müssen, sagte er.
Trotzdem werde das urbane Wohnen für viele Menschen attraktiv bleiben, argumentiert die Zeitung, und Megacities mit all ihren Angeboten würden weiter wachsen.
Es ist wichtig anzumerken, dass wir immer noch davon ausgehen, dass der wichtigste Markt in der Londoner Innenstadt die Erholung anführen wird, sagte Lucian Cook, Leiter der Wohnungsforschung bei Savills. Ein Umzug aufs Land ist schließlich nicht jedermanns Sache.
